Geschäftsbericht 2025
Verantwortlich denken und handeln
Die Joseph-Stiftung ist das kirchliche Wohnungsunternehmen im Erzbistum Bamberg, das sich seit über 75 Jahren für bezahlbaren, zukunftsfähigen Wohnraum und sozial-integrative Quartiere auf Grundlage christlicher Werte einsetzt.
Andreas F. Heipp und Markus Jakob – Vorstand
Vorwort des Vorstands
„Das Geschäftsjahr 2025 hat gezeigt,
dass die Verbindung von gesellschaftlicher Verantwortung, fachlicher Kompetenz
und wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit tragfähig ist.“
Dr. Hubert Schiepek – Vorsitzender des Stiftungsrats
Vorwort des Stiftungsrats
„Die Schaffung und Sicherung von bezahlbarem Wohnraum, die nachhaltige Entwicklung lebenswerter Quartiere sowie die Orientierung an christlichen Werten prägen weiterhin die Arbeit der Joseph-Stiftung.“
Markus Jakob – Vorstand
Interview mit Markus Jakob
„Die zentrale Aufgabe besteht darin, wirtschaftliche Vernunft und soziale Verantwortung miteinander in Einklang zu bringen und die Stiftung strategisch so auszurichten, dass sie langfristig widerstandsfähig bleibt.“
WER WIR SIND
Die Joseph-Stiftung ist das kirchliche Wohnungsunternehmen im Erzbistum Bamberg.
Seit über 75 Jahren haben wir einen klaren sozialen Auftrag.
BAUBETREUUNG
Von der Projektidee bis zur Fertigstellung begleiten wir Bauvorhaben verlässlich und kompetent. Auch 2025 haben wir Projekte wirtschaftlich und technisch erfolgreich umgesetzt.
FREMDVERWALTUNG
Effiziente Prozesse, persönliche Betreuung und ein professionelles Bestandsmanagement. So haben wir auch 2025 Mehrwert für unsere Auftraggeber geschaffen.
WEG-VERWALTUNG
Professionelle Verwaltung und persönliche Ansprechpartner für Eigentümergemeinschaften.
Auch 2025 ist unser Leistungsangebot in der WEG-Verwaltung Schritt für Schritt digitaler geworden.
GESCHÄFTSBESORGUNG
Modulare Dienstleistungen und digitale Prozesse entlasten unsere Partner im Tagesgeschäft. 2025 haben wir unser Angebot um unsere Shared Services weiter ausgebaut.
BETEILIGUNGEN
Gemeinsam mit unseren Beteiligungen bündeln wir Fachwissen, Erfahrung und Kompetenz. Auch 2025 haben wir so innovative Lösungen für unsere Partner ermöglicht.
LAGEBERICHT
Der Lagebericht bietet eine umfassende und objektive Analyse der wirtschaftlichen Lage, Chancen und Risiken. Er schafft Transparenz und Vertrauen.
NACHHALTIGKEIT
Der Nachhaltigkeitsbericht im VSME-Standard dokumentiert ökologische, soziale und ökonomische Leistungen und zeigt unsere nachhaltige Entwicklung.
JAHRESABSCHLUSS
Der Jahresabschluss fasst die finanzielle Lage zum Geschäftsjahresende zusammen. Er besteht aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang.
Die Stimmen unserer Partner
im Interview
Baubetreuungen
Stefan Welker
Stefan Welker, Abteilungsleiter Immobilienmanagement der Caritas gGmbH St. Heinrich und Kunigunde, spricht über die Zusammenarbeit mit der Joseph-Stiftung.
Genossenschaften
Harald Böhner und Bernd Albert
Harald Böhner und Bernd Albert, Vorstände der Wohnungsbaugenossenschaft Bad Berneck e.G., im Gespräch über das
Modell der Geschäftsbesorgung
Software-Lösungen
Oliver Luttmann
Oliver Luttmann, Geschäftsführer der Aareon Deutschland GmbH, spricht über Wodis Yuneo und erläutert das neue Angebot der Shared Services der Joseph-Stiftung.
Geschäftsbesorgungen
Wolfgang Bräutigam und Florian Maier
KWS-Regensburg und Joseph-Stiftung: Wolfgang Bräutigam und Florian Maier, Aufsichtsrat und Geschäftsführer, erläutern die Erfolgsgeschichte der langjährigen Zusammenarbeit.
Wichtige Kennzahlen
im Überblick
530,6 Mio.
Bilanzsumme in €
8,3 Mio.
Jahresüberschuss in €
31,4 %
Eigenmittelquote
166,7 Mio
Eigenmittel in €
(Eigenkapital)
1,53 %
Leerstandsquote
7,86 %
Fluktuationsrate
ø 7,41 €/m²
Wohnungskaltmiete Eigenbestand
ø 63,94 m²
Durchschnittliche Wohnungsgröße
51,81 %
Anteil geförderter Wohnraum im Eigen- bestand (Förderweg EOF und erster Förderweg nach Kostenmiete)
